В настоящее время Центробанком рассматривается закон, по которому права банкиров расширяются в отношении к заложенной недвижимости граждан.
Фото: открытые источники
Вполне понятно, что банкиры желают ускорить процесс продажи квартир, заложенных по ипотеке, при этом из него предполагается исключить заемщиков – должников. В Центробанк от ассоциации российских банков поступило предложение внести изменения в действующий законопроект «Об исполнительном производстве». При положительном решение для банкиров открывается неограниченное поле действия: во-первых, не будет тратиться время кредитными организациями на бюрократические процедуры: банки будут хранителями имущества, которое находится под залогом, сразу после того как на имущество наложен приставами арест. А по нынешнему законодательству хранителями квартир, на которые наложен арест, (90%) остаются сами должники, при этом они сохраняют права на заложенное жилье.
Глава АРБ, Гарегин Тосунян:
«Станут ли должники проживать в арестованной квартире до момента ее реализации на торгах, скорее всего, будет решаться в индивидуальном порядке».
Предположительно это будет зависеть от социальных и др. аспектов, например, от того есть ли у должников-заемщиков маленькие дети и войдет ли в положение должника в этом случае банк. Хотя, как сообщает Гарегин Тосунян, если суд постановит о взыскании залога и отсутствии социальных причин для невыполнения своих обязанностей заемщиком, то из квартиры, на которую наложен арест должника будут выселять, о чем будет прописано в поправках в кредитных договорах банка. Ипотечные должники станут переселяться в социальное жилье, а приобретенное заемщиками имущество будет возвращено должнику (мебель, техника и др.)
Мнения по поводу законности выселения ипотечных задолжников самые различные.
г-ка Кормилицина:
«Учитывая, что выселение должников осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, а также в силу условий кредитного договора и договора ипотеки, вряд ли есть основания говорить о нарушении норм права или конституционных прав должника»
Т.е выселение должника из жилья, купленного за деньги банка и находящегося в залоге – и сейчас законно. Но разница между реальной ситуацией и тем, что предлагает банкиры в будущем, в том, что должников будут выселять не после продажи квартиры с торгов, на что требуется время, а сразу, как только получат решение суда.
На сегодняшний день, по данным ЦБ, задолженность по ипотечным кредитам всё больше растёт, и уже превышает 2, 8 трлн. рублей.
