Первичный рынок недвижимости

По первичке в Москве видятся прыжки в последний вагон:



По данным Росреестра сегмент первичного жилья показал в мае следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 8 658 (6.8% гг) vs 7 944 (-16.1% гг) и 7 809 (-16.7% гг) в апреле/марте.

Так что довольно заметный рост объемов. Поскольку бОльшая часть сделок на первичке проходит с использованием ипотеки, часть покупателей стремятся использовать оставшееся до июля возможность приобщиться к такому выгодному делу, так что и в июне следует ожидать уж никак не меньшего количества сделок. А уже дальнейшие месяцы

( Читать дальше )


Вторичное жильё в Москве

Долгожданный минус по вторичному жилью в Москве:



По данным аналитиков, по итогам марта цены на жильё в Москве на вторичном рынке впервые с декабря 2022 года понизились до 271.690 тысяч за м2, это -0.2% мм и 7.4% гг vs 0.2% мм и 7.6% гг в марте. Динамика цен в долларах: -1.9% мм, -6.7% гг – это 2 917 долларов за м2 (ранее: 0.1% мм, -10.7% гг).

( Читать дальше )


Цена жилья на вторичном рынке в Москве

Вторичное жильё в Москве — цены практически на месте, темпы не растут.



По итогам февраля цены на жильё в Москве (вторичный рынок) номинально подросли до 271.5 тыс. за м2, это 0.2% мм и 7.6% гг vs 0.2% мм и 7.7% гг в декабре. Динамика цен в долларах: -2.8% мм и -15.0% гг – это $2 971 за м2 (ранее: 2.6% мм, -16.5% гг). По сути на фоне снижения спроса на

( Читать дальше )


Средняя цена жилья на вторичном рынке в Москве

Вторичное жильё в Москве — рост практически выдохся?



По данным IRN.RU, по итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) незначительно подросли до 270.4 тыс. за м2, это 0.2% мм и 7.7% гг vs 0.5% мм и 7.6% гг в декабре. Динамика цен в долларах: 2.6% мм, -16.5% гг – это 3 057 долларов за м2 (ранее: 0.4% мм, -23.5% гг).

Эксперты отмечают, что

( Читать дальше )


Правительство ужесточило условия предоставления льготной ипотеки

Итак, приняты давно ожидаемые решения. Что мы теперь имеем?



— Максимальный размер кредита по льготной ипотеке во всех регионах понижен до 6 млн руб.
— Первоначальный взнос по субсидируемым кредитам на новостройки увеличен до 30%.
— Введен принцип единовременной выдачи: одна льготная ипотека в одни руки.

Для дальневосточной и арктической ипотеки

( Читать дальше )


Средняя цена жилья на вторичном рынке в Москве

Вторичное жильё в Москве — мизерный рост первого квартала в апреле уже иссяк:



По данным аналитиков, по итогам апреля цены на жильё в Москве (вторичный рынок) остались фактически на месте — 253.05 тыс. за м2, это 0.04% мм и -6.9% гг vs 0.2% мм и -5.4% гг в марте. Падеж цен в долларах: -6.1% мм, -8.5% гг — это $3 128 за м2 (в марте: -4.7% мм, 31.9%

( Читать дальше )


Рынок недвижимости в Москве

Ипотека остаётся главным фактором поддержки первички:



По данным Росреестра, в марте число зарегистрированных сделок по договорам долевого участия ДДУ с привлечением кредитных средств в отношении жилых и нежилых помещений составило 7 217 (14.9% гг) vs 4 175 (-41.1% гг) в феврале. По итогам квартала количество таких сделок составило 16 186 (-10.9% гг).

( Читать дальше )


Вторичное жильё в Москве

Номинальный рост вторичнного жилья в Москве, но рынок затоварен:



По данным аналитиков, в марте цены на жильё в Москве (вторичный рынок) вновь номинально подросли до 252.96 тыс. за м2, это 0.2% мм и -5.4% гг vs 0.3% мм и -0.4% гг в феврале. Динамика цен в долларах: -4.7% мм, 31.9% гг — это $3 331 за м2 (в феврале: -4.5% мм, 4.8% гг).

Эксперты

( Читать дальше )


Счета эскроу и строящееся жильё

После трёх месяцев резкого снижения приток средств на эскроу счета возобновился:



В обзоре банковского сектора за февраль Центробанк привёл оценку по счетам эскроу. В феврале объём средств на эскроу счетах вырос на 38 млрд (+1.0% мм / 17.4% гг) после трёх месяцев сокращения. Надо понимать, что объём средств на этих счетах – это своего рода прокси на

( Читать дальше )


Ввод жилья в РФ

Объёмы сданного многоквартирного жилья в РФ в феврале вновь ушли в минус:



По данным Росстата, в феврале было введено в эксплуатацию 2.889 млн м2 в жилых многоквартирных домах по сравнению с 5.734 м2 в январе (показатель пересмотрен вниз с 5.926 м2). Годовая динамика вновь стала отрицательной: -2.2% VS 20.4% гг в январе. По итогам первых двух месяцев

( Читать дальше )


Средняя цена жилья на вторичке в Москве

Вторичное жильё в Москве: в январе снижение цен несколько приостановилось:



По данным аналитиков, в январе цены на вторичное жильё в Москве приостановили падение: 0.1% мм / 1.0% гг, 251.6 тыс. руб за м2. Динамика цен в долларах: -6.1% мм / 11.2% гг — примерно $3 659.

Эксперты отмечают, что:


( Читать дальше )


Регистрация сделок с жилой недвижимостью в Москве

Рынок жилой недвижимости в Москве: динамика продаж на вторичке в декабре резко ухудшилась:



По данным Росреестра, в декабре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 14 030 (-31.1% гг) vs 10 829 (-21.5% гг) и 11 505 (-22.5% гг) двумя месяцами ранее. По итогам 2022 года: 132 637 (-22.4% гг).

Последний месяц года

( Читать дальше )


Средняя цена жилья на вторичном рынке в Москве

Рост начала года во вторичном жилье в Москве «скушан»:



По данным аналитиков в сфере недвижимости, по итогам декабря цены на жильё в Москве на вторичном рынке снижаются восьмой месяц подряд: -0.9% мм и 2.3% гг опустившись до 251.3 тыс. за квадратный метр (ноябрь: -0.8% мм и 5.2% гг). Динамика цен в долларах: -6.4% мм, 16.9% гг — это $3 895 за

( Читать дальше )


Ввод жилья в РФ

В секторе жилищного строительства сохраняются негативные тенденции:



По данным Росстата, в октябре было введено в эксплуатацию 3.547 млн м2 в жилых многоквартирных домах по сравнению с 4.035 в сентябре и 4.074 в октябре прошлого года. Годовая динамика ухудшилась: -12.9% гг в октябре VS -8.5% гг в сентябре и -3.9% гг в августе. По итогам 10 месяцев

( Читать дальше )


Средняя цена жилья на вторичном рынке в Москве

Вторичное жильё в Москве — максимальный за всю историю наблюдений навес предложения:



По данным аналитиков, по итогам октября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) снижаются вот уже полгода: -0.8% мм и 7.0% гг опустившись до 255.7 тыс. за квадратный метр (сентябрь: -0.7% мм и 9.3% гг). Динамика цен в долларах: -2.1% мм, 25.8% гг — это $4 189 за

( Читать дальше )