Ухудшения ситуации в экономики первыми на себе почувствовали москвичи. Если в целом по России изменения небольшие, то реальные доходы москвичей, учитывая инфляцию, продолжают падать с начала года. Эксперты считают, что особенно большие проблемы испытывают мелкие предприниматели и владельцы недвижимости.
Фото: открытые источники
Так, в целом за прошлый год реальные доходы москвичей выросли на 6%, в мае и декабре они немного снизились, сказался сезонный фактор. Но в 2014 году за первый квартал по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, по данным Росстата, доходы снизились почти на 25%. Для сравнения, в целом по России доходы снизились на 2,5%. В апреле – у москвичей доходы снизились на 10,6. По России таких данных ещё нет. По сообщению ведущего эксперта ЦМАКП Игоря Полякова ожидается стагнация доходов в целом по стране, примерно до 2 %, относительно к 2013 году.
Ведущий эксперт ЦМАКП, Игорь Поляков:
«Апрельские показатели, как правило, лучше мартовских и квартальных. В скором времени выйдет статистика за май, которая, как мы прогнозируем, снова будет не очень оптимистичной».
Повлияла на доходы москвичей и так называемая «банковская чистка», у многих предпринимателей деньги просто зависли, и доходность бизнеса резко пошла вниз. Инфляция также съела часть доходов. По сравнению с апрелем 2013 года в нынешнем году потребительские цены выросли на 7,3 %.
Директор юридической фирмы «Юрвиста» Алексей Петропольский подчеркнул, что на экономические изменения столица реагирует первой. Он перечислил некоторые факторы, которые негативно повлияли на бизнес, и также на доходы москвичей.
Директор юридической фирмы «Юрвиста», Алексей Петропольский:
«С этого года налоги на коммерческую недвижимость в столице рассчитываются по кадастровой стоимости, что сильно ударило по собственникам, а те, в свою очередь, подняли арендную плату для ИП. Сократилось и количество регистрируемых фирм в Москве. «По нашим данным, раньше регистрировалось 800 фирм в день, а теперь только 500—600».
Руководитель отдела аналитики Superjob.ru, Валерия Чернецова:
«Фиксируется замедление роста заработной платы»
Причину этого она видит в том, что многие компании отказались от индексации заработных плат, некоторые просто изменили её в сторону уменьшения.
Валерия Чернецова:
«Многие компании уходят в серые зарплатные схемы, корректируется бонусная часть в сторону уменьшения, некоторые компании проводят оптимизацию штатного расписания».
Вся эта ситуация с падением доходов косвенным образом подтверждается состоянием рынка недвижимости. Так, по некоторым данным, хоть предложения на аренду однокомнатной квартиры превышает спрос, большого снижения цен этом секторе не наблюдается. В первом квартале этого года аренда на однокомнатные квартиры снизилась только на 0,3 %. По словам Натальи Сивко, директора «Миэль -аренда» спрос в марте 2013 года превышал предложение в 1, 23 раза, а в марте 2014 года эти показатели повысились почти в 4 раза.
Для большинства граждан покупка московской недвижимости недоступно. Так, чтобы купить однокомнатную квартиру человеку со средней московской зарплатой потребуется 10 лет, при этом о еде и других тратах придется забыть.
Средняя стоимость жилья, не в новом доме, составляет 186 тыс. рублей за квадратный метр. В зависимости от количества комнат эти показатели варьируются. Например, для сравнения – если за 1-комнатную придется платить 179, 1 тыс. рублей за кв.м., то за трёхкомнатную – 293, 6 тыс рублей за кв. м. А средняя зарплата в Москве, по данным Росстата составляет 54 672, 5 рублей.
По аналитическим данным специалистов «ИНКОМ-Недвижимость» на московскую квартиру нефтяник (средняя заработная плата 192 174 рубля) накопить может за 8 лет, врач высшей категории сможет накопить на квартиру через 21 год, а медицинская сестра накопит за 50 лет, учитель (60 тыс руб. в месяц) купит однушку через 25 лет, у среднестатистического работника финансовой сферы (средняя заработная плата около 90 тыс.)получится решить проблему с жильё через 16 лет.
В настоящее время коэффициент доступности, который принимается из расчета отношения средней рыночной стоимости однокомнатной квартиры к совокупному доходу за год семьи из трёх человек, составляет в Москве 4, 9. Согласно государственной программе”Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации”, уже в 2015 году этот коэффициент планируется снизить до 2,5.
Чтобы достигнуть такого показателя средняя стоимость за квадратный метр в столице должна быть примерно 92 тыс. рублей.
